首月业绩暴增
多家房企上调销售目标
激烈博弈下的2014年房地产市场，以房地产企业首月销售业绩普遍暴增开局，给变数重重的楼市再添几分诡异色彩。在这些房企中，碧桂园1月销售金额同比大增140%，而万科则以276.5亿元销售规模创下单月销售金额历史新高。这与机构监测的43个城市中八成楼市成交量下滑现状出现背离，2014年房地产市场运行的复杂性或远超以往。但开发商依然信心满满，绿地集团、万达集团、恒大地产、融创中国、首创置业、海亮地产等房企，纷纷上调全年销售目标。从1月销售情况来看，万科实现销售面积194.6万平方米，比2013年同期增长20.79%，环比增长99.39%；实现销售金额276.5亿元，创下其单月销售金额最高纪录。延续此前的增长惯性，碧桂园销售金额去年同比上升1.22倍首次进入千亿房企*团后，在今年1月实现合同销售金额176.7亿元，较去年12月的93亿元环比增长90%，较去年首月的73.4亿元同比增长140.74%。2月10日，另一房企巨头恒大地产披露，该公司1月合约销售额约110.4亿元人民币，较2013年同期同比增长53.3%。恒大地产合约销售额较去年12月的20亿元环比增长447.9%，合约销售面积则环比增长396.7%。根据销售简报，招商地产1月实现签约销售面积34.63万平方米，同比增长42.95%；实现签约销售金额43.05亿元，同比增长28.42%。此外，旭辉控股也于2月10日发布业绩，1月公司实现合同销售金额人民币约22.1亿元，同比增长约58%，创下其单月销售历史新高。海通证券研究报告认为，万科开门销售强劲原因除本身销售放量外，部分去年12月合同在1月得到放款和购房确认是销售新高的另一原因。但与房企销售暴增形成悖论的是，中国指数研究院报告显示，1月份监测的43个城市中，有36个城市的楼市成交量环比下降。业界普遍认为，1月多个城市成交量下降，主要受制于春节因素、银行房贷趋紧及购房者观望情绪较浓等因素制约。深圳多家房企高管在接受《第一财经》采访时表示，市场总体变量因素增多，但对今年房地产市场依然持谨慎乐观态度。在此前几年不断提升销售任务并不断兑现的基础上，多家房地产企业在年初继续争相上调2014年的全年销售目标。绿地集团董事长张玉良不久前向媒体表示，绿地房地产业务2014年的目标是销售额达到2400亿元，把万科从行业老大的宝座上拉下来。在过去的2013年，绿地集团房地产业务实现预销售金额1625亿元，同比增长53%，排名全行业第二，与排名第一的万科仅相差84亿元。这意味着在去年同比增长超过50%的基础上，今年绿地集团旗下的房地产业务仍要继续保持50%左右的销售增长幅度。相比之下，融创中国的销售目标制定相对保守，融创中国董事长此前公开表示，2014年融创中国的销售目标是650亿元。与去年547亿人民币的销售金额相比，今年融创中国的销售目标提高约19%。根据媒体报道，在此前的工作总结会议上，万达集团董事长王健林就对万达集团2014年业绩提出了要求：资产达到4500亿元，收入达到2400亿元，经营净利润150亿元。而2013年万达的目标是资产达到3500亿元，收入1790亿元。但穆迪最新研究报告预测，中国房企销售增长在去年中已开始呈现放缓迹象，预计中国房地产开发商的合约销售增长，将由去年的26.6%大幅放缓至今年的10%左右，并预计今年房价只会有温和的涨幅。